Los alquileres subieron hasta 87% en un año y los datos del Indec contradicen a Milei
La evolución del mercado de alquileres volvió a quedar en el centro del debate luego de que el presidente Javier Milei afirmara que los valores de las rentas registraron una baja del 30% en términos reales. Sin embargo, los datos difundidos por el Instituto Nacional de Estadística y Censos (INDEC) reflejan una realidad diferente: en varias regiones del país los alquileres acumularon aumentos interanuales que superaron ampliamente la inflación.
Según las estadísticas oficiales, la inflación interanual se ubicó en 32,4%, mientras que los alquileres registraron incrementos que llegaron hasta el 87,4% en algunas zonas del territorio nacional.
Las regiones donde más aumentaron los alquileres
De acuerdo con el informe oficial, la evolución de los precios mostró diferencias según la región, aunque con una constante: los incrementos estuvieron por encima de la inflación anual.
La Patagonia encabezó el ranking con una suba interanual del 87,4%, seguida por el Noroeste (81,6%) y el Noreste (80,9%).
Por detrás se ubicaron la región Pampeana, con un incremento del 64,1%; Cuyo, con 59,7%; y el Gran Buenos Aires (GBA), donde los alquileres aumentaron 50,7% durante el último año.
Cómo cambió el mercado tras la derogación de la Ley de Alquileres
La desaparición progresiva de los contratos firmados bajo la ley derogada en 2020 modificó significativamente la dinámica del mercado inmobiliario.
Actualmente predominan acuerdos de 24 meses de duración, con actualizaciones trimestrales, cuatrimestrales o semestrales atadas a distintos índices, principalmente la inflación.
De acuerdo con el corredor inmobiliario Alejandro Braña, este nuevo esquema permite que los contratos reflejen con mayor rapidez la evolución de los precios.
Entre los ajustes vigentes se destacan:
- Aumento trimestral: 8,79%.
- Aumento cuatrimestral: 10,78%.
- Aumento semestral: 15,64%.
- Ajuste anual por ICL: 32,02%.
Tomando como referencia un alquiler de $500.000 mensuales, el valor actualizado puede ubicarse entre $543.950 y $660.100, dependiendo de la modalidad de actualización prevista en el contrato.
El especialista señaló además que el incremento de la oferta generó correcciones de precios en algunos segmentos del mercado. Según explicó, existen propiedades que registraron bajas de entre 10% y 40% para poder concretar operaciones de alquiler.
Expensas: el costo que preocupa cada vez más
Más allá del valor del alquiler, las expensas se transformaron en uno de los principales factores de presión sobre el presupuesto de los hogares.
En muchos casos representan hasta el 40% del costo total de la vivienda, con montos que superan ampliamente los $250.000 mensuales.
Los relevamientos privados muestran que las expensas promedio alcanzan:
- Ciudad de Buenos Aires: $336.545.
- Provincia de Buenos Aires: $167.460.
- Córdoba: $148.442.
- Santa Fe: $137.320.
El desafío de sostener la vivienda
Para los especialistas del sector, la principal preocupación ya no pasa únicamente por el precio de los alquileres, sino por la combinación entre aumentos periódicos, expensas elevadas y salarios que todavía muestran dificultades para acompañar el costo de vida.
Mientras el mercado continúa reacomodándose tras los cambios regulatorios, los datos oficiales muestran que el acceso y la permanencia en una vivienda alquilada siguen siendo uno de los principales desafíos económicos para millones de familias argentinas.