Cuánto dinero hay que ganar para acceder a un crédito hipotecario del Banco Nación
Los créditos hipotecarios volvieron a posicionarse como una de las principales alternativas para quienes buscan acceder a la casa propia en la Argentina. En ese escenario, el Banco Nación se consolidó como uno de los actores más importantes del mercado con líneas de financiamiento en UVA, tasas diferenciadas y plazos de hasta 30 años.
La entidad ofrece actualmente dos líneas principales: +Hogares y +Hogares Sector Público, destinadas tanto a la compra de primera y segunda vivienda como a construcción, ampliación y refacción. En el caso de la línea tradicional, el banco financia hasta el 75% del valor de la propiedad, mientras que para empleados del sector público el porcentaje puede alcanzar el 90%, con montos máximos de hasta 315.000 UVAs.
Uno de los puntos centrales para acceder a estos préstamos es el nivel de ingresos requerido. El banco no fija un salario mínimo único, sino que analiza la capacidad de pago de cada solicitante. La cuota mensual no puede superar el 25% de los ingresos familiares en la línea +Hogares y el 30% en +Hogares Sector Público. Por ejemplo, para afrontar una cuota cercana a los $600.000, el ingreso familiar debería rondar los $2.400.000 mensuales.
Además, el esquema permite sumar ingresos de familiares mediante cotitulares y codeudores, ampliando así la capacidad crediticia. Los préstamos están disponibles para empleados en relación de dependencia, monotributistas y trabajadores autónomos que puedan acreditar estabilidad e ingresos formales.
En cuanto a las tasas, el Banco Nación ofrece una TNA fija del 6% para clientes que acrediten haberes y destinen el préstamo a primera vivienda, mientras que la tasa asciende al 12% para el resto de los casos. Al tratarse de créditos en UVA, tanto el capital como las cuotas se ajustan según la inflación. Sin embargo, la entidad incorporó un mecanismo de protección denominado Tope de Cuota por CVS, que limita el crecimiento de la cuota cuando los salarios evolucionan por debajo de la inflación.
Los plazos disponibles van de 5 a 30 años, siendo este último el más elegido por los solicitantes. Según datos del banco, más del 70% de los créditos otorgados tienen como destino la compra de vivienda, mientras que la edad promedio de quienes acceden al financiamiento ronda los 41 años.
Con el regreso del financiamiento hipotecario y una mayor digitalización de los trámites, el mercado inmobiliario comienza lentamente a recuperar dinamismo, impulsado por familias que buscan dejar el alquiler y concretar el acceso a la vivienda propia.